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70年产权"是指什么年限?到期后怎么办?

产权年限,一直都是购房者特别关注的问题。最近,陈先生计划在北京买个新房做婚房,他转了好几个新盘售楼处,听到不同的销售人员都提到“70年产权”。“70年产权”指的是房子使用权吗?是不是产权年限到期了,房子就不能住了?作为买房“小白”,陈先生想弄清楚这些问题。


北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍,“准确地说,‘70年产权’指的是土地使用权,并不是指房屋所有权的年限。购房人取得了不动产产权证,就享有了房屋的完整所有权,这个所有权是没有期限的,但是房子所在的土地是国家的,如果土地的性质是住宅用地,那它就是70年的使用权。”


“买回来的新房,其产权年限一般都没有70年了。”北京链家房产资深专家徐文博说。王佳红解释说,“因为70年土地使用权的期限,是从开发商或者建设单位取得土地使用权的时间开始计算的,开发商或者建设单位拿了地,用几年的时间进行建设,然后再卖给购房人,基本上70年已经过去好几年了。”


徐文博举例说,假如一个楼盘的开发商取得土地使用权是2000年9月1日,土地使用权年限到2070年8月31日,为70年。购房人买房时间是2015年9月1日,剩下的土地使用权年限是55年,而不是70年。


既然房屋的土地使用权是有年限的,那么万一产权到期了该怎么办?对此,和硕机构首席分析师郭毅表示,“一旦住宅的70年土地使用权到期了,可以自动续期。”王佳红认为,若是土地使用权70年期限届满,按照现在《物权法》第一百四十九条的规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,土地使用权是自动续期的。“但是,关于是否收取相关的费用、续期多久等问题,还需要等待实施细则的出台。”

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